中国奥园(03883-HK)销售不俗，拟拓海外市场

中国奥园（3883）物业项目集中在广东省，亦有项目在重庆、四川、湖南等。今年上半年，集团先后於广东深圳、四川成都等地，合共收购4块商住项目，新增可开发总建筑面积约139万平方米；在6月底，集团总土地储备约为1,380万平方米，土地储备的每平方米建筑面积的平均成本，约为1,754元（人民幣，下同）。另外，集团亦积极开发海外市场，目前独立开发的悉尼马鲁布拉188號已在8月正式推售。由於市场反应理想，集团未来会考虑加大在澳洲的投资力度，同时於其他海外市场寻找投资机会，前景值得留意。

集团最近公布，9月份合同销售金额为36.3亿元，按年升218.2%；累计首九个月，合同销售额168.2亿元，按年增74.7%，表现不俗。今年上半年，总营业额按年增加64.6%至64.8亿元，其中物业发展销售收入为63.07亿元，按年上升64.3%。期內，纯利5.67亿元，增加5.2%；扣除投资物业税后公平值收益及汇兑亏损，期內核心纯利6.53亿元，升53.8%。毛利率由去年同期的29.4%降至25%，主要是由於交付区域的组成、交付產品类別的组成有所变化。另外，集团在9月和10月多次回购股份，显示对公司业务前景乐观，有助对股价带来正面影响。

內地早前不同省份推出措施调控楼市，令內房股受压。然而，集团的沽压不算明显，由10月3日高见1.9元（港元，下同），期后遇阻回落，10月20日跌至1.67元止跌回稳，STC%K线续走高於%D线，MACD熊差距收窄，短线走势有望改善，可考虑1.7元吸纳，反弹阻力1.9元，不跌穿1.65元续持有。